开发盖小高层赚钱吗 小开发商盖的房子质量可靠吗

本文目录一览：

• 1、个人浅见:小高层没有增值空间
• 2、为什么小区内同时有高层和小高层和洋房,全部建造高层不是赚的更多...
• 3、盖12层的小高层需要几级资质
• 4、我家是二楼,规划时什么都没有,现在前面又要盖一栋11层的小高层...
• 5、小高层比高层贵多少
• 6、同一楼盘的多层,小高层,高层,哪个质量好?升值潜力高?为什么?

个人浅见:小高层没有增值空间

1、赔偿原住户，一套赔两套，也就是开发商用12层才能赔偿万原住户，然后再用6层是建筑成本。也就是开发商盖18层是没有利润的，只有超过18层才盈利。所以，现在的房子开发商一般都是盖30层。可是30层的小高层已经没有增值空间了。首先开发商不会接手了。

2、所以，从组织（包括但不限于公司）运作的需求来讲，个人再优秀，都很难达到团队互补的效果，故：没有完美的个人，只有完美的团队。事实上，这是相对论，也是进化论（即：完美是一种过程，不是结果。

3、截止2020年8月，由于今年经济形势不容乐观，加上疫情影响，房地产受影响也比较大，建议谨慎投资买房。中国自有房地产市场以来，留给人们的印象确实是，所有的投资机会中，房地产投资最稳当。但是，我们应当看到，经过20余年的发展，中国的房地产市场正经历结构性调整。

4、轻易相信别人与被别人说服，被我们归之为单纯与无知，或许这不是没有道理的。因为从前好像听说过，“相信”犹如心灵上的一道痕迹，心灵愈软愈松，愈易留下印记。“增加的砝码必然使天平倾斜，目睹的事实也会影响思想。”（西塞罗）心灵愈没有分量，一有论点压上去，就会轻易下沉。

为什么小区内同时有高层和小高层和洋房,全部建造高层不是赚的更多...

而且从另一个方面来说，大部分开发商为了在同一个城市能有更加长远的发展，往往都会重点打造出所谓的“标志性小区”，而这其中大多以洋房小区或者是小高层小区为主，很少以纯高层小区为主。说白了，就是因为高层小区是刚需型住房，主要是为了大部分人的住房需求，并不是为了居住体验。

对开发商而言，小区规划有洋房、高层、小高层或者 别墅 等，是为了经济效益最大化、合理分配资源，产生较大附加值利润。一些面积大、开发周期长的地块会分期开发，这样开发商可操作性较大，容积率可以分期调整，迎合市场需求，以求更大利润。“做什么样的产品，通过什么样的价格，卖给什么样的人。

海洋高新区后期建设以小高层和洋房为主可能有以下几个原因： 土地利用效益：由于海洋高新区的土地资源有限，为了最大限度地利用有限的土地资源，发展小高层和洋房可以在有限的土地面积上容纳更多的住宅单元，满足人口需求。相比起传统的高层建筑，小高层和洋房所占用的土地面积相对较小。

因此同样的一套房子面积，洋房可以获得更多的使用面积。梯户比大多的洋房都是一梯两户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。小高层大多都是二梯三户或者四户，在上下班高峰期会出现拥堵的情况。

高层建筑由于楼层较高，通常会受到较少的噪音干扰，同时也能更好地保护住户的隐私。而小高层的噪音和隐私问题相对较为突出，尤其是在临街或者靠近噪声源的地方。 居住舒适度 高层和小高层的居住舒适度也有所不同。高层建筑由于电梯的存在，使得居民出行更为方便。

盖12层的小高层需要几级资质

盖12层的小高层需要三级资质。小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层），平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

高度120米及以下的构筑物；（3） 建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

二级、三级、四级、五级建筑工程施工步骤与一级建筑工程类似，但相应的施工标准和验收要求会有所不同。

我家是二楼,规划时什么都没有,现在前面又要盖一栋11层的小高层...

悲催了，这近，索赔再多都没用啊，没阳光，又会吵，按现在的城市的稀烂规划和高密度，买房子一定要买十层以上，不然总有一天会遮挡。

其实36米的楼间距，是老早的楼间距标准。现在则以后面一栋楼的一楼，冬季是否有不少于一小时的光照为标准。这样的标准楼房的密度就比较大。像题主所述情况，其它季节不存在照不到阳光。只有到了冬至前后，光照才会大大减少。

我感觉对你家的彩光不是说一点影响都没有但是问题不大。

选房纠结，小区中不管是多层还是小高层都有电梯，现在看中17号楼（共6层）和10号楼（共11层），两个楼的户型都一样，一梯两户、南北通透。

小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。

小高层比高层贵多少

1、对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。

2、在小城镇高层要比多层贵。对于哪个好，青菜萝卜各有所爱。小高层因为有电梯，所以得房率较低，牧业管理费较高，但生活品质相对较高。 问题八：买房子，同样面积，是多层贵还是高层贵？ 多层公摊面积比高层公摊面积小，100平方米的房子，多层公摊11平方米左右。

3、正常，1，同一个小区内，小高层的品质比高层要好；2，同一个商圈内，小高层的房子肯定比高层的要好。

4、买电梯房不是楼层越高就越贵，房价是以中间层开始向两端递减，每层楼相差几百元/平方米。一般情况下综合各项因素，高层适合选择的最优楼层，在总层数的 1/3-2/3之间。小高层： 最优层在 5-8层。高层： 最优层在 6-8层、15-20层。洋房： 最优层在 2-4 层。

5、高层低密度住宅容积率不大于2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率20左右比容积率40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

同一楼盘的多层,小高层,高层,哪个质量好?升值潜力高?为什么?

如果多层是不带电梯的，那还是小高层好一些。质量的话高层、小高层都还不错，是板式结构的。多层一般都是砖混结构的，只要开发商不黑，质量上都是差不多的，但是高层的造价高一些，但是同样一块地皮户数还多呢，所以盖高层开发商更赚钱。

多层住宅安全系数高。相比较高层住宅，多层住宅更加容易逃生，比如发生火灾、地震的话，逃生就会成为一个问题了。由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。多层住宅性价比更高。

小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。

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